《领导者视界》是一档由房谱网出品的高端、深度访谈类栏目。打破沈阳访谈节目的常规，没有草稿和脚本，没有刻板的台词需求、没有更多的NG。由房谱网副总经理于岳雅女士对话行业的领导者，随机的发问，深度交流，以期“挖出”更多的干货，分享给大家。以生活出发，延伸到工作中。他们经历的风雨朝阳，见证的行业变迁，他们的魄力智慧，将帮你我打开更辽阔的视野，洞见未来。
此次访谈也是特别地愉快，在“谈笑风生”中度过了90分钟，大家还觉得意犹未尽。有对城市经济基本面的解读，有对楼市走势的判断，有做项目产品的心得，有对其他房企发展的建议……谈笑有鸿儒，视界有高度。
对于沈阳城市经济发展，房地产市场后势，孙总表示很看好。无论是作为东北的中心城市，还是未来的“国中”，沈阳都有很大的发展潜力，包括对资源的聚集，对人口的吸引。
谈及沈阳楼市后续价格走势，孙总认为是平稳向上的，理由：买房子对于普通消费者来说，除了用于居住，也是家庭资产抵御通涨首选的方式，加之沈阳是人口净流入的城市，需求强力支撑。三是开发成本增加，包括综合拿地成本，为了提升品质而增加的建设成本，人工成本等等；同时有足够的需求，好房子供不应求，价格自然会上涨。
沈阳城市不断发展，各个板块也日渐成熟，板块之间的轮动发展使得百姓受益，房价也是根据各个板块的配套合理调控。优质的地段和资源，房价自然就会有上升空间，这里于岳雅女士也表示，像本项目从九洲湾景汇，到九洲御府，再到九洲御玺，产品不断升级，随着板块的成熟，配套的完善，让产品的价值和价格也随之上升。其实对于购房者来说，物有所值、物超所值的价格提升都是能接受和乐见的，毕竟房子不仅是用来居住的，更因金融属性而有保值增值的需求。作为企业的CEO，孙总带领九洲在沈阳这样品牌开发商林立的市场中独树一帜，以过硬的产品力成为沈阳楼市西南板块之王者。同时身兼沈阳房协执行会长一职，当谈到作为沈阳地产行业的领导者之一，就目前沈阳房地产市场，品牌房企开发集中度高、房企联合开发，抱团取暖，强者恒强，弱者淘汰等市场现象有何看法。孙总表示，对于小开发商来说，资金实力，融资能力，产品力，品牌影响力等大部分都不及大开发商，这是事实，“优胜劣汰”也是市场发展趋势。
之前很多中小房企，在拿地方面也处于劣势，现在集中供地，除了有序保障整体市场平稳发展，也给了这些房企更多竞拍的机会。但拿到地，也只是开始，后续做好产品才是发展之道。
对于九洲之所以暂时不考虑联合开发，也是因为九洲目前不缺资金，公司不要求高周转，本身也有打造明星产品的能力，因此面对激烈的市场竞争环境，可以更超然的专注做好产品，有更多的时间和空间夯实自身的实力，也因此有更多选择的机会。
关于自己的项目，孙总更是侃侃而谈，他说所有的产品都要自己亲自把关，跟品牌开发商比起来，九洲有自己的短板，但更有自己的优势。首先自己公司不缺钱，同时公司是做建筑出身的，打造品质最重要的环节，施工是九洲的强项，加之不要求快速周转。所以唯一需要做的，也是能跑赢市场的，就是专注做好产品。
正如于岳雅女士说的，能因一个项目，而带活一个板块的发展，九洲的产品力功不可没，其实据新峰地产大数据系统，九洲每年的产品量不多，市场占有率不大，企业品牌不响，但产品口碑却可以超很多品牌开发商，这也是九洲闪耀沈阳楼市的重要原因。对于用来自住的购房者来说，买好房子，选择产品品质，比企业品牌更重要。
九洲的产品都是经过孙总亲自带领团队打磨，比如现在的王牌：盛京御墅产品，区别于传统别墅，共有上中下三层空间，建筑面积约平，赠送面积多达平。其中最大的亮点就是九洲首创的这种中间层入户方式，上、中、下三重空间相对独立，动静分离，中层到达各空间动线更短。同时，三层空间都实现7.5米大开间格局，极致的墅居体验。很多项目都会是客厅放在第一层，依次往上次卧、主卧，这对私密性和便捷性都是一个考验。为了解决这一问题，孙总带领设计团队，以居住者的角度深入研究能够影响居住舒适度的细节，对户型进行全方位升级，把自己的叠墅产品打造成“专利”格局，引得同行学习及业主称赞。很巧的是，改良后的户型，和日本一些优秀的户型很相似，因此有业内人士盛赞，九洲的产品与“国际接轨“。
当说到日常的生活时，就不得不提到孙总养的宠物狗，它可是整个园区的人都认识的“小明星”。孙总说每天下班之后都会遛狗，带着狗狗走遍园区的每一个角落，因为每天都要巡视园区一圏，走得次数太多，对园区每一处都太熟了，以至于现在无论把狗狗放在哪儿，都能自己找回家。孙总说自己熟悉园区里的每棵树，从孙总的宠物看来，这话说的一点都不假。这种“敢住在自己园区里”的勇气和追求极致的精神，使得九洲这个品牌可以在沈阳扎根。为了更好的地服务于业主，一切以业主的利益为先，九洲没有选择自己做物业以加强自身的品牌建设，而是选用服务体系更加成熟的“万科”物业，并且在孙总的监督下，把九洲项目做成了万科物业示范区。
聊到新地块，对于一个之前专注做住宅开发的企业和领导者来说，需要自持50%商业，做产业园，同时对招商企业的数量，及后续的营收，税收，都有具体的要求，这无疑是极大地增加了操盘的难度。问及这样一块有诸多限制条件的地块，集团支持吗，为什么拿这块地？孙总表示，无论是拿地，还是做产品，集团对自己及沈阳团队有极大的信任，也给予了充分的授权。同时，九洲在这个板块深耕了15年，对于这个板块的感情和理解，不是其他房企能企及的。加之，大比例的商业和科技产业园，可以有更优质的生活配套和更高层次的居住氛围，对主业和板块的发展都是好事儿，九洲也愿意为此付出更多的努力和投入！
在孙总的“视界”里，让我们看到了专注和极致的力量，无论是大品牌，还是小房企，专注做好产品，极致地为客户，企业才能走得更稳，更远。
“世界很小，视界很大”，我们将透过更多领导者的“视界”，开你我智慧，察行业变迁，洞见未来！
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