来源：90度地产
年底了，KPI、年终总结、年终奖，都是“逼疯”打工人的一道道紧箍咒。
即将过去的，对许多买房者、投资者来说，应该算是无比纠结的一年。买房怕跌，不买怕涨；市场行情反复震荡，各类板块你方唱罢我登场；对于政策、局势、行情，看不透，剪不断，理还乱……
但不可否认的是，将是艰难但又充满希望的一年。
俗话说，财富密码，全靠打听。12月16日，第十九届财经风云榜第十二届地产金融创新峰会在上海圆满落幕。90度地产为你打听到了这些干货满满的经济学家前瞻。
1、人口自由流动，城市才有未来
著名经济学家厉以宁先生曾说，中国的问题97.5%可以用人口来解释。
从城市内部来看，中国的人口流动会成为一个长期的趋势，也可以理解为是一个影响经济发展的慢变量。
“人口资源已经变得越来越重要了，人口政策会影响到一切经济领域，商业、房地产等都在其中。”华东师范大学中国现代城市研究中心创始主任，教授，上海市城市规划委员会专家委员宁越敏表示。
上海交通大学特聘教授、中国发展研究中心主任陆铭也认为，近几年，各大城市正以肉眼可见的速度加快户籍制度改革，今年以来，作为一线城市的上海，也多次调整应届毕业生的落户门槛。
同样作为生产要素的土地则在日前财政部引发的《支持浙江省探索创新打造财政推动共同富裕省域范例的实施方案》中有了突破性的表述，其中提到，支持浙江率先建立集体经营性建设用地入市增值收益分配机制。这在陆铭看来，有着非常重大的意义，增强土地管理的灵活性，能够为优势地区提供更大的发展空间。
陆铭认为，除了上述集体经营性建设用地入市之外，还可以采取闲置的商服用地向住宅用地转换的路径，通过多形式的土地入市，实现保障性住房、租赁住房的供应，满足不同层次的需求。
“农民通过合理的定价，在自愿且有偿的基础上让渡自己建设用地的使用权、宅基地的使用权来分享收益，房企做好本职工作，提供多层次的居住产品，低收入阶层则通过公租房解决住房问题，享受公共服务。”在谈及共同富裕时，陆铭描述了这样一个图景。
在这样一幅图景中，普通人还将拥有哪些机会？陆铭强调，劳动力流动就是最大的机会。不可否认，当下，传统体制仍存在诸多障碍，例如户籍制度，公共服务等，在个体层面还存在思想观念的障碍。但当一个国家最终实现人口自由流动时，流动的过程总体上是改善福利的过程。
陆铭说，种种迹象表明城市与城市之间的屏障正在加速消失，这个过程有决策层的努力，也离不开专家学者和媒体的广泛呼吁，但城市间的“破界”进度仍需进一步加快。
宁越敏也表示，要提倡人口流动，经济发达地区要以更宽容的胸怀来接纳边缘地区人口的流动，同时要带动外围地区的发展，这才能够形成城市群的认同感和凝聚力，实现共同富裕的目标。
2、得年轻人者得天下
近日,自如如研究院携手新华网共同调研编撰的《中国城市租住生活蓝皮书》中指出，基于我国城镇化率年平均2%的增速,在年我国住房租赁市场规模将近10万亿元,预计年城市住房租赁人群将突破2.6亿,行业进入发展的“黄金十年”。
租房是年轻人面对职场生活的第一步，也是必不可少的一步，其实租赁市场或许才是“得年轻人者得天下”。
香港盈立集团董事陈嘉晟从资本市场角度进行预判，认为高端租赁确实是一个趋势，能满足年轻人的需求体验，也是房地产企业一个新的方向。
“但是企业可能也会面临一些挑战，第一个就是从核心区位拿项目的能力，因为很多年轻人选择的时候主要是看区位，然后再是品质；第二是产品服务体系，现在是私域流量的时代，如何做到私域的裂变、变现，其实能够提高整个项目的毛利，让企业能够真正长期持续高增长的发展下去；第三个是科技赋能的问题，年轻人都喜欢科技感，线上完成操作。如何用大数据管理、智能终端设备降低成本，提高用户的体验，是整个行业需要思考的问题。”
中国租赁性住房的结构跟其他国家都不太一样，我们是比较后置的发展，但是市场需求又特别大，怎么样从调动政策和金融端来共同支持业务长线的发展。海通证券首席分析师钮宇鸣进行了分享。
“今年，政策的强刺激带来重大机遇的行业，是十分难得的。政策在租赁行业里面，包括土地政策，简化审批流程，中央补助资金，降低税费和水电气的价格，还有金融支持，政策是一个强大的幕后推手。所以我想，这是一个政策在幕后强力推动的行业，所以是值得高度重视的一个行业。”
其实，这个行业背后的环境已经发生了变化，人口总量，人口结构都出现了拐点，生活方式也已发生改变。
钮宇鸣从投资机构的角度进行分析认为，“像这样的行业政策支持和人口结构变化也支持，这肯定是一个要引起重点
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