点亮一盏灯爱的等待
打开一扇门家的温暖
开启一扇窗观日月星辰
家有阳台惬意生活的浪漫
一人，一书，一茶，一人生
两人，美食，把酒，相伴，小确幸
不负时光不负卿
虽不能至，心向往之
生活幸福几多美好！
十里洋场上海滩留下的足迹，那年的爱文义路（AvenueRoad）到今天的北京西路，那年的哈同路（HardoonRoad）到今天的铜仁路，那年的南洋路到今天的南阳路，时光荏苒，路名虽已变，但是马路上留下了一段历史建筑时光记忆，铜仁路号史量才故居、铜仁路号绿房子，南阳路号贝轩大公馆，更有商界奇人陈述昆与著名建筑大师邬达克合作联华地产公司...
话说联华公寓之前，我们先把文字镜头对准陈述昆：
早年福州大学学习经济，担任过华商证券交易所会计主任，后入申新纱厂会计主任，在申新纱厂经营活动中相熟浦东银行，年初转入浦东银行福煦分行主任并兼职会计主任。
民国31年，随着全面抗战的不断深入及全国各地人士与游资纷纷涌入“上海孤岛”，陈述昆敏锐地察觉到当时上海“租界”及周边区域的地产业将再一次面临“井喷式局面”，于是他联合了会计师孙钟尧、地产商张平夫、张德华（二张据说为张静江家族的后人）等人一同涉足沪上地产，一场前所未有的地产博弈在此间正在徐徐拉开帷幕。以息抵租的传奇创意商业模式的创立，年陈述昆携手合伙人投身房地产经营，租得中国垦业银行总经理王伯元所有的愚园路弄空地13亩，造屋出售。议定租期20年，届期满房屋归土地所有人。他以代建房屋的名义，预收价金。购房人一次付出若干租金，住满20年后可收回价金，他事先准备好按20年长期储蓄利率计算本利和相当于购房价金的存单，于客户购房手续办妥后交客户收执。
当时报纸这样的广告：
愚园路弄的房屋为西式，有花园钢窗、卫生器具、冷热水管一应齐全。由著名的垦业银行担保交屋和还本，自来水免费供应。时下元(法币)，每月利息50元，可租愚园路弄1幢房屋，且免去顶费。而同样愚园路其他类似新式里弄1单间月租就达80元，还需加顶费元。预订愚园路弄房屋者，只要将部分房屋转租他人，就马上能收回部分本钱。看了这样的广告，只要有钱者，谁不动心，一时间，弄火了——一屋难求；此举吸引了众多的购房者，广告刊出后，委托代建房屋的人纷至沓来。陈与其合伙人首开大捷，名利双收，闻名沪上。陈与其合伙人商定将所得利润再投资，另外又集资5万元，扩充成立建华企业公司，陈任董事长兼总经理。先后营建了愚园路弄静园、福州路西藏路转角市房出租。说完陈述昆，我们转向匈牙利籍著名建筑师邬达克（L.Hudec）：上图邬达克在圆明园路办公室，下图邬达克与家人
爱文义公寓，因北京西路旧名爱文义路，取名爱文义公寓（又称爱文公寓），由著名匈牙利建筑师邬达克设计，年设计，年建成，混合结构，系现代派建筑风格。总体布置采用南北行列式，立面简洁，饰水平线条，楼梯间作竖向构图。每栋公寓平面由4个单元组成，设南主和北辅入口，主入口设门厅，通过台阶进入内廊和楼梯间。辅助入口设小楼梯，连通各户厨房和厨房边上的保姆房。设计体现了主从分明的理念。每个单元均是一梯2户，基本户型是两室一厅一卫一阳台，尽端单元分设三室一厅和四室一厅。卧室设在南向，北向客厅和饭厅兼用，在厨房外的备餐间还设传菜窗。由于平面各不相同，建筑师因地制宜设置大小壁橱。卫生间通过小天井采光和换气。南向卧室通过阳台、隔墙、内走道可分成两个独立的卧室或组成一个套间。锅炉房设在中楼半地下室，集中向小区供暖气和热水。
房屋占地7.亩，建筑面积平方米。今门牌北京西路—号、铜仁路—号和南阳路—号共三排四层公寓房（年为缓解房源居住紧张为题各加了一层为五层）。爱文公寓和武康大楼有些类似，远远望去，像一艘大船矗立在北京西路铜仁路口。同济大学出版社《邬达克》一书中记载：
“《上海泰晤士报周末版.工业增刊》年圣诞特辑刊登邬达克在大西路上设计的一幢十层公寓楼达华公寓…该房产由在美国注册的邬达德房产联合公司投资，事实上，这家公司就是邬达克自己经营的，他从20世纪30年代开始投资房地产市场，这家公司拥有其他房产包括：哥伦比亚路的一幢住宅、爱文义公寓、两家电影院（浙江电影院和辣斐电影院），以及杭州湾的一块滨海基地…”，从这段文字中能看出爱文义公寓归其所有。
年12月8日，太平洋战争爆发后，工商业萎缩不振，上海两租界处于“孤岛”时期，社会游资涌向房地产投机，“北四行”之一的大陆银行董事兼总经理谈公远、金融界知名人士叶扶霄和曾任国民党政权财政部次长的沈籁清等有意投资房地产，便邀请对房屋营建和善于筹算的陈述昆组建了联华房地产公司。
为筹集足够的资金，又通过前“四行储蓄会”（中南、金城、盐业、大陆四银行）与著名匈牙利籍的建筑师邬达克的老关系（指邬达克曾为“四行储蓄会”设计营建上海标志性建筑ParkHotel上海国际饭店,保持了远东最高建筑达30年之久，保持上海最高建筑记录近半个世纪），吸收邬达克入股，邬达克以爱文义公寓入股，联华房地产公司发行股票，把股票上市。陈因善于经营，为匈牙利籍著名建筑师邬达克所垂青，除仍任建华企业公司总经理外，先后联华房地产公司任副总经理、总经理。爱文义公寓因公司名联华房地产公司改名联华公寓，居住人群以外籍为主。爱文公寓住过不少名人。因为新中国成立后，住在爱文公寓里的人不外乎四种：干部、高级知识分子、明星、著名商人。中国无声片时期的红星、曾被誉为“中国电影第一位老太婆”的宣景琳，著名画家沈柔坚与王慕兰夫妇，上海交响乐团指挥曹鹏与著名版画家、曾任上海人民美术出版社副总编的杨可扬还曾是号的邻居....
以下为广告时间.........
联华公寓出租
两大房间+一个保姆间
大客厅+大厨房餐厅
南面景观大阳台+北面工作阳台
一个套内大卫生+客卫生、四个壁橱
小区里少有的整套房。
房屋面积平、黄金楼层、一梯两户、南北通、原始钢窗、柳安地板、分体中央空调、智能马桶、洗碗机、烤箱、墙暖、浴缸....
出租：人民币29元每月
喜欢上海，喜欢梧桐树下的老房子，喜欢每一套老房子的历史传奇，传播老房子文化，期待认识更多有缘人，因分享而相遇，一切皆是缘分，根据参观实景、史料等公开公共信息编辑成文，老照片来源于参考图书及网络，版权归原作者，我是一名地产中介，我是上海历史文化搬运工：闲云小筑，我为自己代言......
注释：
1、在公开的文献信息中未查询到陈述昆的照片，期待未来有缘相遇。
2、因篇幅有限，铜仁路号史量才故居、铜仁路号绿房子，南阳路号贝轩大公馆会整理文献，另作分享。
参考文献：
1、《随风云掠过——王慕兰散文》王慕兰著复旦大学出版社年
2、《为一个人逛一座城｜“电影前辈”宣景琳与瑞芝村》文/沈琦华新民晚报年10月30日
3、《曹鹏在爱文公寓：“千金买宅，万金买邻”》文/ 沈轶伦解放日报-09-、首页--专业志---上海房地产志---第七篇人物---第一章人物传略-六、陈述昆(～年)年9月3号上海地方志办公室转载请注明：http://www.bujiadicar.com/zjjyq/4967.html
