房地产没有迎来“金九”。
过去的一个月，地产行业充斥着不安与焦躁。
环绕着每个地产人，以及高管们。房企人才们也不得不开展新一轮变动迎接挑战。
据地产君统计，9月份共有20家房企共40余位高管产生变动，或离职或内部升迁或跳槽...
有人月内两次升迁，有公司6位高管集体辞职。
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9月高管变动盘点
上月的房企人才变动中，新老面孔皆有。
比如原三盛福建区域总裁李存正式上任为三盛集团的执行总裁。
李存自年加入三盛，在三盛也经历了工程、成本等多部门的历练，是三盛人才培养体系的长期受益者。
三盛对这位年轻人也十分信赖，在原总裁冯劲义升任集团董事长后，予以李存重任。
依地产君来看，这位有着十六年忠诚度的80后总裁在三盛未来的发展中将发挥不小的作用。
在此前的9月1日，三盛也新聘任了一位非三盛培养体系出身的营销副总秦子云，其为前祥源地产的营销总经理。
而去年底从三巽辞职创业的王本龙也正式宣布自己将担任和昌兴龙置业的董事长，成为了房企合伙人。
融创华南区域总裁李志全履新卓越，担任卓越集团助理总裁兼广佛公司总经理。
原深圳TCL房地产副总苏波宇加入花样年集团担任执行董事。
嘉凯城集团在9月共有6名高管一次性集体辞职，这一举动也导致嘉凯城当日股价一路下跌。
与此同时，早前入主嘉凯城的恒大母公司广州凯隆不再担任其最大股东，新股东变更为华建控股。
地产君认为，嘉凯城大幅度的高管变动与其背后的股东变更也有着重要联系。
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高管变动的背后
不似往年常态化的高管变动，今年地产高管的来往去留又有了些新的原因关系。
地产君总结了三点。
1、组织架构调整引发内部高管变动
今年是房企的组织变革大年，组织的升级意味着人员的变化。
例如9月高管位置变动比较多的龙湖、雅居乐便如此。
上月，龙湖的广州公司与珠海公司合并成了龙湖广佛公司，原龙湖集团珠海公司将变成龙湖集团广佛公司珠中江事业部。
因此产生了相应高管的变动，原龙湖广州公司总经理沈宗荣升任为龙湖广佛公司总经理，珠中江事业部的总经理由原龙湖济南公司运营负责人王健担任。
与此同时，龙湖江西、长沙等区域也发生了相应的人事变动。
值得一提的是，现龙湖长沙公司的总经理孔畅已经是一月内的第二次升迁了。
而且他加入龙湖的时间也并不长，年加入龙湖长沙区域后，孔畅在龙湖的仕途一直不错。
9月初刚被升至龙湖江西公司总经理，现在又将执掌龙湖的长沙公司，可见龙湖对其的赏识。
2、房企多元化业态高管变动增多
地产下行，但房企们的其他业态倒是火热。
在商业地产方面，龙光商业迎来了一位副总裁田坤，他有着标杆房企背景，是原龙湖商业运营总经理。
龙光此前的商业规模和地产相比还是存在些差距的，不过龙光喜爱挖掘标杆房企经理人的事已是常见。
此次挖来商业地产优秀代表的高管正满足了龙光的心思。
在物业方面，金地挖来了阿里的前副总裁范驰担任金地物业联席CEO。
一边是地产人转去互联网，另一边也是高级互联网人才参与地产的变革。
尤其是物业这块儿，对于数字化转型的渴求迫在眉睫，像范驰这种既有大厂背书又也有专业经验的人才加入金地物业是个恰当又利好的契机。
据说金地也给予了相当的诚意与待遇，才将这位大奖收入囊中，一般的房企也难以招揽。
3、营销、财务职能条线的高管人才又急需又危险
今年房企的压力最大在于财务，其次就在于业绩。
营销和财务条线的高管变动可以说是所有职能条线频率最高的。
尤其是下半年，去化紧张，回款艰难，房企的老板不可能有充足的耐心等待业绩的上升。
很有可能就会在营销负责人上“动刀”，抑或营销总们自己扛不住压力而离职。
但是营销端口又不能少人，流动性想必会很大。
而财务条线上，融资越发困难，房企们的融资环境不容乐观，又因多家房企雷声不断，财务条线的人才少不了头疼。
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寒冬下的高管危机
九月一过，只剩下‘银十“了。
但今年的金九银十已经让人提前感受到了年末的紧迫与压力，高管也如是。
1、行业下行，高管的地位也变得危险
房企高管的光鲜亮丽将被打破，高管们不仅要因为行业下行缺乏稳定性，很有可能还要薪酬缩减。
而薪酬一旦缩减，离开基本也就不远了。
2、意料不到的房企暴雷，跳槽已不敢轻易
往年高管们察觉到公司有危机，很有可能就会提前跑路。
在前几年的黄金时代，高管们变动频繁是因为机会多，选择广。
但是今年的形势大不同了，高管们也不敢乱跳槽。
家家有本难念的经，房企们的问题都在今年被暴露无遗，很有可能就是一跳一个坑。
有几位地产朋友和地产君说：
自家公司虽然不太行，但如今这行情，万一跳槽的公司更不行呢，暴雷容不得思量，还不如熬到过年等年终奖。
因此，高管们在今年也变得不得不谨慎很多。
3、第四季度的人员变动或许更大
尽管有些员工不愿变动，但有时也不得不变动。
业绩下行，房企危机，就不得不走了。
说到底，高管也是打工人，做不了房企的救命稻草。
而且，有房企员工跟地产君透露有些房企已经有第四季度缩减人员的计划了，不仅是高管，其余员工也面临着寒冬下的危机。
地产寒冬，房企并不是人越多越能取暖。
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